EL DERECHO REGISTRAL.

MÓDULO V – TEMAS

5.1-. El Registro.
  • Concepto
  • Finalidades: Publicidad, justicia y seguridad
5.2.- Deberes y atribuciones del Registrador:
5.3.- El Registro y el repertorio.
  • Características y contenido
5.4- Documentos que deben registrarse: Títulos, Actos y Documentos.
5.5- Procedimiento de las inscripciones.

5.5.1.- Registro de Predios

  • Fundamento y elementos

5.5.2.- Sistemas de Registros:

  • Folio real y folio personal
  • El folio real en nuestro sistema
  • Descripción y determinación del predio

5.5.3.- La base material del Registro: los actos inscribibles

5.5.3.1.- Derechos Reales

  • Fundamento del derecho real
  • Concepto de derecho real
  • Notas distintivas del derecho real
  • Clasificación de los derechos reales

5.5.3.2.- Circunstancias modificables de los derechos reales

5.5.3.3.- Anotaciones preventivas

  • Bloqueo registral
  • Medidas judiciales
5.6.- Títulos opcionales de Registro.
  • Arrendamientos
  • Leasing o Arrendamiento Mercantil de inmuebles
  • La promesa de compraventa.
5.7.-Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título previo

5.7.1.- El principio registral de fe pública

5.7.2.-  Definición y fundamento

5.3.-    Requisitos

a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso

b) Elemento objetivo: La confianza en el registro

c) Elemento subjetivo: Buena fe del adquirente

d) Elemento de no-contradicción: No debe constar en el registro las causales de nulidad o extinción del título previo

e) Elemento de cierre: inscripción del título

 

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DR. CARLOS BENITEZ ALVAREZ

Doctor en Jurisprudencia/ Licenciado en Ciencias Públicas y Sociales/ Director de Inscripciones del Registro de la Propiedad del Cantón Quito.

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